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105年度低度使用住宅比例持平,新建餘屋數量持續增加
土地組
發布日期:2017-08-25
內政部營建署於106年8月25日發布「105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示,「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。

依研究成果顯示,105年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬2,965宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.22%,較104年微幅下降0.13%。全國低度使用(用電)住宅比例於98年達到高峰11.49%後,至100年下降1.34%,隔年又上升0.48%,除了這段期間變動較大外,其餘每年皆以小於0.2%之比例微幅變動。(詳圖1)
圖1、98~105年全國低度使用(用電)住宅比例
圖1 98~105年全國低度使用(用電)住宅比例

依105年度11、12月份用電資料顯示,6直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計11萬8,067宅;臺北市計6萬682宅,比例皆約維持7%左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市;比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、宜蘭縣、連江縣、雲林縣、嘉義縣、臺東縣。(詳表1)
表1 105年度全國低度使用(用電)住宅比例、宅數
縣市 房屋稅籍 住宅類數量 低度使用(用電)住宅 縣市 房屋稅籍 住宅類數量 低度使用(用電)住宅
宅數 宅數 比例(%) 宅數 宅數 比例(%)
新北市 1,552,780 118,067 7.60 嘉義縣 170,056 24,077 14.16
臺北市 890,039 60,682 6.82 屏東縣 281,385 31,220 11.10
桃園市 801,821 91,752 11.44 臺東縣 85,144 12,039 14.14
臺中市 992,133 96,132 9.69 花蓮縣 128,465 17,893 13.93
臺南市 668,730 66,941 10.01 澎湖縣 31,844 3,736 11.73
高雄市 1,034,668 110,956 10.72 基隆市 162,713 19,583 12.04
宜蘭縣 181,951 28,791 15.82 新竹市 166,999 17,869 10.70
新竹縣 194,732 22,781 11.70 嘉義市 104,895 12,843 12.24
苗栗縣 190,297 24,124 12.68 金門縣 19,712 3,281 16.64
彰化縣 390,092 45,919 11.77 連江縣 2,652 411 15.50
南投縣 162,169 20,257 12.49 全國 8,447,017 862,965 10.22
雲林縣 233,740 33,611 14.38
依105年度11、12月份用電資料顯示,6直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計11萬8,067宅;臺北市計6萬682宅,比例皆約維持7%左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市;比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、宜蘭縣、連江縣、雲林縣、嘉義縣、臺東縣。
另外,針對新建餘屋資訊統計分析,內政部營建署表示,「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

依統計資料顯示,105年第4季全國新建餘屋(待售)住宅計7萬3,523宅。自99年第2季起至102年第4季全國新建餘屋(待售)住宅約維持2萬5,000宅上下,從103年第1季起全國新建餘屋(待售)住宅有逐步增加之趨勢。(詳圖2)
圖2 99年第2季至105年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數
圖2 99年第2季至105年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數
105年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬4,548宅最多,桃園市1萬2,928宅次之,高雄市1萬2,558宅第三,臺中市為8,125宅,臺北市、臺南市則分別為4,878宅與3,779宅。(詳表2)

表2 6直轄市新建餘屋(待售)住宅數狀況表

縣市 104年度 105年度
第四季 第一季 第二季 第三季 第四季
新北市 12,023 12,739 12,619 12,506 14,548
臺北市 4,016 4,519 4,743 4,880 4,878
桃園市 7,852 9,961 11,892 12,909 12,928
臺中市 6,677 7,786 7,857 7,738 8,125
臺南市 3,339 3,626 3,418 3,816 3,779
高雄市 9,262 10,847 12,211 12,246 12,558
全 國 55,586 63,340 68,118 70,370 73,523

而就99年第2季至105年第4季變化趨勢而言,6直轄市中,新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,桃園市自104年第4季起大幅增加,臺北市、臺南市則呈現相對穩定的趨勢。(詳圖3)

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圖3 99年第2季至105年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅

105年第4季6直轄市各行政區中,新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3:

3 6直轄市各行政區新建餘屋(待售)住宅數大於500宅統計表

臺北市 中山區 內湖區 北投區
新北市 三重區 中和區 五股區 汐止區 林口區
新店區 新莊區 蘆洲區 板橋區 淡水區
桃園市 八德區 大園區 中壢區 平鎮區 桃園區
蘆竹區 楊梅區 龜山區
臺中市 北屯區 西屯區 南屯區 沙鹿區
臺南市 安南區 永康區 善化區
高雄市 三民區 小港區 左營區 楠梓區 鼓山區

此次發布之研究成果,各項數據可至內政部不動產資訊平臺網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中,點選政府機關資訊連結查詢下載。

單位主管:朱慶倫 組長
聯絡電話:02-8771-2625
發稿單位:土地組

最後更新日期:2017-08-25
 
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