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淡海及高雄新市鎮開發情形簡介
新市鎮建設組
發布日期:2007-03-07
壹、淡海新市鎮開發概況

為紓解台北都會區中心都市成長壓力,配合土地儲備制度,解決都會區住宅不足及房價飆漲問題,並樹立都市發展典範;本署於民國八十一年奉示執行淡海新市鎮之開發,其間「淡海及高雄新市鎮開發執行計畫」、「淡海新市鎮開發財務計畫」等陸續報奉行政院核定作為開發之依據。

一、

計畫概要
(一) 計畫範圍及位置:(jpg 附圖一-淡海新市鎮區位示意圖 148.28 Kb
淡海新市鎮位處台北市中心以北十六公里,南北以台二號省道之二號橋與九號橋為界,西至台灣海峽,東至淡水鎮水源國小,計畫面積1,756公頃。
(二) 計畫年期:25年(自民國79年起至103年止)。
(三) 計畫人口:30萬人。
(四) 土地使用分區規劃:(ppt 附圖二-淡海新市鎮特定區主要計畫示意圖
有住宅區、中心商業區、海濱商業區、鄰里商業區、產業專用區、政商混合區、行政區、醫療專用區、藝術文化專用區、車站專用區、保存區、海濱遊憩區、河川區、高爾夫球場專用區等。

二、

開發情形(jpg 附圖三-淡海新市鎮分期開發示意圖 92.63 Kb
(一) 開發方式:全區分三期發展區開發,採區段徵收方式辦理。
1. 第一期發展區:面積857.72公頃,分三區開發,已優先開發第一開發區(綜合示範社區)面積303.53公頃,及第二開發區面積142.49公頃,合計446.02公頃。
2. 其餘地區:除海濱遊憩區外,餘後期地區開發時序奉准調整,將視第一期發展區第一、二開發區實際開發情形及土地標、讓售達成相當程度,或配合產業引進需要與財團法人專責開發機構之設立,賡續辦理開發。
(二) 開發進度:已辦理第一期發展區第一、二開發區,合計面積446.02公頃土地之開發,佔全新市鎮總面積之25.4%。
(三) 公共工程建設:(ppt 附圖四-淡海新市鎮公共工程建設成果圖 1.35 Mb
1. 已竣工結案工程:淡海新市鎮綜合示範社區拆遷戶安置住宅新建工程、整地工程、海堤工程、造地工程、第一~四區公共工程、「囊底路、地下配電場及號誌、標誌工程」公廿二廿三公園新建工程、拆遷戶住宅周圍兩街廓道路景觀工程、一期二區公共工程、公共工程第三區改善工程、九○砲陣地微波站軍事設施遷建後之後續公共工程、全區喬木植栽種植工程、公司田排水下水道幹線第一期整建工程。
2. 施工中工程:「公司田排水下水道幹線第二期整建工程」、「綜合示範社區全區臨時性人行道簡易鋪面工程及路燈、號誌、標誌第二期工程」、一期二區臨時人行道舖面工程、植栽綠化、路燈及號誌工程。
3. 後續工程:一期二區自來水及瓦斯專用區整地工程、淡海新市鎮綜合示範社區RD1-2、RD2-1及RD6-2計畫道路銜接工程、淡水海軍發射台遷建工程、綜合示範社區及一期二區之維護管理、綜合示範社區及一期二區公共工程之修繕及更新工程。
(四) 土地取得及處理:
1. 土地取得:透過撥用公地、填海造陸新生地、未登錄土地、徵收私有土地等方式取得土地面積446.02公頃。
2. 土地處理:分回抵價地面積104.61公頃、無償公共設施面積179.78公頃、拆遷戶安置住宅用地面積2.80公頃,剩餘可標(讓)售及有償撥用土地面積158.83公頃。

貳、高雄新市鎮開發概況

為紓解高雄都會區中心都市成長壓力,配合土地儲備制度,解決都會區住宅不足及房價飆漲問題,並樹立都市發展典範;本署於民國八十一年奉示執行高雄新市鎮之開發,其間「淡海及高雄新市鎮開發執行計畫」、「高雄新市鎮開發財務計畫」等陸續報奉行政院核定作為開發之依據。

一、

計畫概要
(一) 計畫範圍及位置:(jpg 附圖五-高雄新市鎮區位示意圖
高雄新市鎮位處高雄市北側,介於中山高速公路岡山交流道與楠梓交流道之間,跨越高雄縣岡山鎮、橋頭鄉、燕巢鄉及高雄市楠梓區,計畫面積2,175公頃。
(二) 計畫年期:自民國81年起至106年止,為期25年。
(三) 計畫人口:26萬人。
(四) 土地使用分區規劃:(ppt 附圖六-高雄新市鎮特定區主要計畫示意圖
有住宅區、商業區、住商混合區、產業專用區、零星工業區、行政區、醫療專用區、辦公園區、保存區、經貿園區、環保設施專用區、自然景觀區、車站專用區、工商綜合專用區、河川區等。

二、

開發情形(jpg 附圖七-高雄新市鎮分期開發示意圖
(一) 開發方式:
開發方式:全區除現有都市計畫之住宅區、商業區與原有聚落(既有發展區)418公頃依原計畫發展,及農業區473公頃外,都市發展用地面積計1,284公頃,均採區段徵收方式辦理。
(二) 開發進度:
開發進度:第一期發展區(即綜合示範社區)面積337.7公頃已開發完成,佔都市發展用地面積之26.3%。第二期及後期發展區將依行政院核定之開發時序視第一期展區土地標、讓售達成程度,陸續辦理開發。
(三) 公共工程建設:( 簡報檔案: 附圖八-高雄新市鎮公共工程建設成果圖
1. 已竣工結案工程:
(1) 高雄新市鎮綜合示範社區整地及3-4號道路排水幹線工程。
(2) 高雄新市鎮綜合示範社區圍籬工程。
(3) 高雄新市鎮綜合示範社區A、B、C、D1區公共工程。
(4) 高雄新市鎮經武營區遷駐新莊營區一分庫設施整建工程。
(5) 聯勤總部配合高雄新市鎮區段徵收先期搬遷工程(衛武西營區營舍整建工程)。
(6) 高雄新市鎮綜合示範社區景觀橋及三角公園第一期工程。
(7) 高雄新市鎮綜合示範社區公三公園兼自來水設施工程暨第一期號誌、照明工程。
2. 施工中工程:高雄新市鎮綜合示範社區D2區公共工程、全區植栽及舖面工程、第二期號誌及照明工程。
3. 後續工程: 高雄新市鎮綜合示範社區既埋垃圾清除及整地工程。
(四) 土地取得及處理:第一期發展區區段徵收面積270.84公頃(含高雄都會公園土地)。
1. 土地取得:透過撥用公地、徵收私有土地等方式取得土地面積222.20公頃,另都會公園原徵收及撥用面積42.9公頃。
2. 土地處理:分回抵價地面積71.65公頃、無償公共設施面積75.57公頃、標、讓售及有償撥用面積74.98公頃、都會公園面積48.64公頃。

參、淡海新市鎮開發成果(jpg 附圖九-淡海新市鎮開發成果圖

肆、高雄新市鎮開發成果(jpg 附圖十-高雄新市鎮開發成果圖

伍、淡海新市鎮土地標(讓)售及有償撥用作業

一、

安置住宅:淡海新市鎮拆遷戶安置住宅,基地面積計約2.80公頃,共計興建647戶,已全數銷售完畢。

二、

土地讓售及有償撥用:已讓售及有償撥用公用事業、加油站、污水廠、郵政、電信、變電所及文教區(分別供中國海事商業專科學校及華夏技術學院使用)等用地,共計約27.65公頃。

三、

土地標售:目前業已標脫72筆土地,共計約38.12公頃,將賡續辦理標售作業。

陸、高雄新市鎮土地標(讓)售作業

一、

土地讓售:已讓售變電所用地及臺灣高雄地方法院、臺灣高雄地方法院檢察署等用地,共計約7.26公頃。

二、

土地標售:目前業已標脫10筆土地,共計約6.53公頃,將賡續辦理標售作業。

柒、相關法規及資料

最後更新日期:2012-05-10
 
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最後更新日期:2014-11-23
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