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公益出租人資格認定作業要點
國民住宅組
發布日期:2017-08-11
內政部106.8.11台內營字第1060810317號令訂定,自即日生效

一、內政部(以下簡稱本部)為協助直轄市、縣(市)主管機關依住宅法(以下簡稱本法)第三條第三款規定,認定公益出租人資格事宜,特訂定本要點。

二、本要點所稱公益出租人,指住宅所有權人(以下簡稱所有權人)將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。
前項所稱符合租金補貼申請資格,指符合下列各款規定之一者:

(一)自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法。

(二)低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法。

(三)身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法。

(四)其他機關辦理之租金補貼相關規定。

三、所有權人將住宅出租予申請租金補貼者,依下列方式之一認定公益出租人:

(一)所有權人申請核發公益出租人認定函:

1.所有權人應檢附下列書件,以郵件寄送者,其申請日期以郵戳為憑:

(1)申請書(如 文件檔案: 附件一)。

(2)所有權人為自然人者,其國民身分證影本;為私法人者,其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。

(3)委任代理人時,應檢附授權書、所有權人及代理人國民身分證影本。

(4)貼足雙掛號郵資回郵信封。

2.直轄市、縣(市)主管機關受理申請案件後,應即辦理初審,申請案件資料不全者,應一次通知限期補正;屆期不補正或補正不完全者,駁回其申請。

3.經初審合格者,直轄市、縣(市)主管機關應予列冊,由辦理各項租金補貼單位(機關)確認承租人是否符合租金補貼申請資格;複審合格者,核發公益出租人認定函,連同申請書影本副知地方稅稽徵機關,並定期提供予國稅稽徵機關;複審不合格者,駁回其申請。

(二)直轄市、縣(市)主管機關逕依本法第三條第三款規定認定公益出租人,不予核發公益出租人認定函,其認定程序如下:

1.自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼:由直轄市、縣(市)主管機關於當年度租金補貼申請案審查完畢後二個月內,將符合租金補貼申請資格者之所有權人名單,提供地方稅稽徵機關,作為適用租稅優惠之參考。

2.低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法、身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法之租金補貼:由直轄市、縣(市)主管機關每月十五日前彙整前一個月符合租金補貼申請資格者之所有權人名單,提供地方稅稽徵機關,並定期提供予國稅稽徵機關,作為適用租稅優惠之參考。

3.其他機關辦理之租金補貼,其受理申請期間為每年固定時間辦理者,直轄市、縣(市)主管機關於當年度租金補貼申請案審查完畢後二個月內,將符合租金補貼申請資格者之所有權人名單提供國稅及地方稅稽徵機關。

前項各款提供國稅及地方稅稽徵機關資料之內容如下:

(一)承租人姓名及國民身分證統一編號。

(二)所有權人為自然人者,其姓名及國民身分證統一編號;為私法人者,其名稱、統一編號及代表人國民身分證統一編號。

(三)租賃住宅地址。

(四)租金金額。

(五)租賃契約起迄日。

(六)公益出租人有效期間。

(七)承租人是否為接受租金補貼者。

前項提供資料予國稅稽徵機關之時間原則上為每年二月。但其他機關受理申請租金補貼期間為每年固定時間者,得於審查完畢後二個月內提供。

四、所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格而未申請之承租人,依下列規定認定公益出租人:

(一)所有權人應檢附下列書件申請認定;以郵件寄送者,其申請日期以郵戳為憑:

1.申請書(如 文件檔案: 附件二)。

2.所有權人為自然人者,其國民身分證影本;為私法人者,其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。

3.委任代理人時,應檢附授權書及代理人國民身分證影本。

4.租賃契約書影本。

5.出租住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法住宅證明;無法提出者,應提供建號或門牌資料。建築物屬實施建築管理前建造完成者,免予檢附相關文件,由直轄市、縣(市)主管機關協助認定。

6.承租人戶口名簿影本、財稅機關所提供最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單。經承租人及其家庭成員出具同意書同意直轄市、縣(市)主管機關代為查調者,免予檢附。

7.符合第二點第二項各款所定租金補貼應檢附之文件。

8.貼足雙掛號郵資回郵信封。

(二)直轄市、縣(市)主管機關受理申請案件後,應採隨到隨辦方式,逐案審查承租人是否符合租金補貼申請資格。其認定程序同第三點第一項第一款第二目及第三目規定。核發公益出租人認定函時,應連同申請書影本及相關文件副知地方稅稽徵機關。

五、公益出租人認定之有效期間為申請日往前推算至租約生效日,超過一年者,以一年為限;申請日往後推算至租約到期日,超過一年者,以一年為限,二者合計最長不得超過二年。但依第三點第一項第二款認定者,其有效期間以承租人申請租金補貼日為計算基準,分別往前、往後推算以一年為限。
直轄市、縣(市)主管機關應於公益出租人認定函及提供予國稅及地方稅稽徵機關資料上載明其有效期間及出租住宅地址,並將認定資料紀錄列管供查核之用。

六、直轄市、縣(市)主管機關辦理住宅補貼方案、低收入戶及中低收入戶、身心障礙者等租金補貼單位,應於承租人不符合資格或租賃契約變動時,通知國稅及地方稅稽徵機關。
公益出租人有下列情形之一者,應書面通知直轄市、縣(市)主管機關。直轄市、縣(市)主管機關應自事實發生日起廢止公益出租人認定函,並通知所有權人、國稅及地方稅稽徵機關:

(一)租期屆滿、終止或無出租住宅事實。

(二)所有權人為私法人者,於租賃期間解散、撤銷或廢止登記、經合併而消滅。

七、本要點發布生效前,依輔導獎勵民間成立租屋服務平臺辦法及公益出租人申請作業要點核發公益出租人核定函,其有效期間至本要點發布生效後者,於有效期間屆滿後,應重新依第三點或第四點規定辦理。


附件:
文件檔案: 認定公益出租人流程圖
文件檔案: 為公益出租人認定作業所需,承租人及其家庭成員授權政府代為查調戶籍及財稅資料同意書(範本)

最後更新日期:2017-08-25
 
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