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高雄第二科園開發 掀起下一波企業投資熱潮;高雄新市鎮第1期發展區產業專用區加速辦理土地標租
新市鎮建設組
發布日期:2019-10-30

一、高雄新市鎮掌握前瞻建設資源佈局產業加速土地開發

● 前瞻建設投資帶動高雄土地加速發展

1. 軌道建設:路竹捷運延伸線,吸納台南-高雄雙都心動能。

2. 綠能產業:興達港風力發電+高科、橋頭科學園區串聯綠能產業鏈聚落。

3. 立體化利多:比照中央都市型工業區更新立體化理念,提高容積率為400%。

● 本標的具優勢的區位條件

本標的位處北高雄產業廊帶核心,北接路竹科學園區、南接加工出口區,近高雄都會公園捷運站,區位條件良好。又橋頭科學園區計畫落腳於高雄新市鎮,結合現有路竹科學園區、成大前瞻中心、金屬中心研發量能及周邊工業區產業聚落,透過本基地招商引資可達到加乘效應,趁勢帶動新市鎮整體發展。

高雄第二科園開發區位圖

二、本標的臨百頃都會公園、後勁商圈,交通便捷生活環境優良

本標的位於橋都路(20m)及橋新六路口(30m)交叉口,與高雄都會公園對望,生活環境相當優良,至南側楠梓加工出口區僅須5分鐘車程,鄰近產業聚落,往西至高雄大學生活圈、後勁商圈,生活聚落漸趨成形。

此外,高雄新市鎮第一期開發區內建案亦陸續完工,周邊建案多屬高總價產品型態,如電梯大樓、別墅等,電梯大樓交易行情約為17-21萬元/坪,後勢成長可期。

新成屋市場

三、本標的使用項目多元,提升產業專用區開發誘因

本標的面積10.48公頃,為加速產業專用區產業進駐發展,並接軌市場發展趨勢與商業型態變遷,以及因應高齡化社會的商業模式與居住需求,已經108年8月27日內政部都市計畫委員會大會審議通過土地使用分區管制要點第二次通盤檢討案,包含放寬容積率至400%;新增容許使用項目,如觀光工廠、創新產業、重點產業或營運總部、住宅使用;放寬現行需全街廓整體開發為每宗建築基地不得小於1萬平方公尺等修正內容,將促進產業專用區使用項目多元化且開發規模更具彈性,大幅提升開發誘因,促進產業專用區招商作業。

條次 條文內容
第25條 產業專用區內建築物之建蔽率不得超過60%,容積率不得超過400%。
第26條 (最小開發基地)產業專用區每宗建築基地不得小於10,000平方公尺。
第29條 產業專用區內得為下列規定之使用:
一、第三組:電業、通訊業。
二、第五組:醫療保健設施,除經目的事業主管機關同意者外,其餘應符合下列規定:
(一)面臨10公尺以上道路。
(二)獨棟或全幢設置。
三、第六組:福利設施及老人住宅,限面臨寬度十公尺以上道路。
四、第九組:文教設施及展演設施。
五、第十一組:行政機關。
六、第十二組:旅館及招待所。
七、第十四組:日用品零售或服務業。
八、第十五組:一般零售或服務業。
九、第十六組:事務所及工商服務業。
十、第十七組:金融、保險機構。
十一、第十八組:旅遊及運輸服務業。
十二、第十九組:休閒、藝文、運動及服務業。
十三、第二十組:一般批發業。
十四、第二十二組:電影片製作業、廣播電視節目供應業。
十五、第二十三組:大型遊憩設施。
十六、第二十五組:倉儲業。
十七、第二十六組:觀光工廠。
十八、第二十七組:創新產業、重點產業或營運總部。
十九、第一組、第二組:本條文第一款至第十八款使用項目可與第一組、第二組使用項目同時申請開發,並符合下列規定: (一)申請第一組、第二組使用項目,其住宅種類包含依住宅法第三條社會住宅之規定設置專供出租之用之住宅及其必要附屬設施者,其設置樓地板面積上限為申請建築基地總樓地板面積之20%。
(二)非屬住宅法第三條社會住宅之規定設置專供出租之用之住宅及其必要附屬設施者,其第一組、第二組使用項目設置樓地板面積上限為申請建築基地總樓地板面積之10%。
上述項目以無污染或低污染可由開發使用者自行設置污水處理設施妥善處置為限。

四、本標的具稅賦優惠及行政窗口單一等利多,有利投資人投資

●多項稅賦優惠減免

本標的擁有新市鎮開發優惠,於興建完成後,其房屋稅、地價稅及買賣契稅,第1年免徵,第2年減徵80%,第3年減徵60%,第4年減徵40%,第5年減徵20%。另外,尚有包含營利事業所得稅、地價稅、房屋稅及重購土地退還土地增值稅等多項稅賦減免,相當具有開發誘因。

●單一行政窗口

未來都市設計由營建署都市設計委員會審查,行政窗口單一不造成困擾。

單一行政窗口

五、產專區廠商進駐條件

●產專區預計於今(108)年年底前辦理第二次公告上網

為加速帶動高雄新市鎮發展,促進產業引進及人口進駐,刻正積極辦理高雄新市鎮第一期發展區產業專用區土地標租作業,歡迎踴躍投資。

●採用出租方式,優先提供重點產業進駐,帶動區域發展

本案基地為高雄新市鎮開發地區,地價近年持續看漲,考量國有土地倘一一釋出,將導致國家持有土地越來越少,未來如有重大國家建設或大型公共設施用地需求時,則需向民間徵收土地,需再另行評估公益性、必要性等作業,曠日費時,且屆時徵收地價恐造成開發成本負擔,故採用出租方式,促進產業進駐,進一步帶動周邊土地發展,俟30年或50年後,新市鎮發展已然成熟,政府屆時仍持有土地,可作更為彈性之規劃使用,較有利於國家及都市建設。

●本標的採整宗土地出租方式辦理,特許期間50年

本案基地位於高雄新市鎮西南側,土地面積為104,792.12平方公尺,經不動產估價師評估後,本案採整宗土地辦理標租,土地價值為151,000元/坪作計算,其繳交金額詳細內容如下:

1.土地標租年租金底價:含稅金額為新臺幣1億529萬元整。

2.押標金:新臺幣1億529萬元整。(依新市鎮土地標售標租辦法第4條:標租時,押標金金額按標租底價計)

3.租賃擔保金:簽約當年年租金為基準,並應配合每年調整後之年租金補足該年度租賃擔保金差額。

4.地上權權利金:含稅金額為新臺幣15億779萬元整。

5.租賃期限:至多為50年。

本次釋出高雄新市鎮第一期發展區之產業專用區,正逢新市鎮多項重大計畫釋出之時,可搭配新市鎮獨有之開發優惠;此外,本基地優異之地理條件區位,使得該標的詢問度相當高,且土地使用分區管制內容已朝使用項目多元、容積立體化調整,保留開發商彈性,更可強化開發效益,以達成高雄新市鎮整體發展及企業進駐永續經營,以達成雙贏目標,歡迎踴躍投資。

產專商廠商進駐
最後更新日期:2019-10-30
 
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