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高雄新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點及都市設計規範修正重點,強化生態規劃理念
新市鎮建設組
發布日期:2020-03-30
圖一 高雄新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區示意圖
圖一 高雄新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區示意圖

高雄新市鎮第一期細部計畫土地使用分區管制要點修正重點

考量氣候型態改變、社會經濟結構變化,且為因應新興產業趨勢,引進適當產業及生活機能,帶動整體新市鎮發展,本署爰依據都市計畫法第26條規定,辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫(土地使用分區管制要點)(第二次專案通盤檢討)案」作業,案經本部都市計畫委員會召開5次專案小組會議審查,於108年8月27日經內政部都市計畫委員會第952次會議審議通過,於108 年12 月9 日公告發布實施;相關修正重點如下:

一、導入低衝擊開發之規劃理念,增修訂開挖率、退縮、鄰幢間隔、低衝擊開發設施、永續環境生態指標等相關規定。

二、重新依各目的事業主管機關最新法令全面檢討,並調整相關用語定義,減少未來執行上之認定疑義。

三、為接軌新興產業發展趨勢與市場需求,並因應少子化、高齡化之人口結構改變,增修訂容許使用項目。

四、為提供住宅區以及商業區之開發彈性並符合地方建築使用需求,刪除主要及附屬使用之規定;另以樓層限制或樓地板面積比例規定,以確保住宅及商業發展腹地之需求。

五、為有利於產業專用區招商作業,放寬產業專用區最小開發規模,以加速產業進駐。

六、放寬部分土地使用分區使用彈性,新增經主管機關核准之容許使用項目,以因應興新行業發展需求符合便民生活趨勢。

七、重新檢討新市鎮容積獎勵規定,兼顧發展需求及環境品質。

土管要點通盤檢討 檢討重點

都市設計規範修正草案之規劃理念

為利產業專用區招商作業,高雄新市鎮第一期細部計畫都市設計規範修訂產業專用區區內退縮、開放空間等相關規範;且因應氣候變遷、串連周邊後勁溪以及都會公園之藍綠資源,增訂產業專用區開放空間、人行道植栽計畫之相關規定,並依本署「水環境低衝擊開發設施操作手冊」辦理導入低衝擊開發之規劃理念;目前修正草案經內政部高雄新市鎮特定區計畫都市設計審查小組第95次會議審議通過,修正理念及重點如下:

一、為因應氣候變遷之衝擊,導入低衝擊開發之規劃理念,增修訂道路退縮細部規範、法定開挖率、透水率、永續水環境指標等相關規範,以具體提升入滲率及保水功能。

二、修訂臨人行步道之道路退縮細部規範,以利住宅區開發及人行動線順暢。

三、為塑造高雄新市鎮第一期細部計畫整體景觀意象,並有效串連都會公園以及後勁溪之藍綠系統,規範產業專用區退縮空間植栽與行道樹配合之規定。

四、刪除建築物高度限制之規定,回歸建蔽率及容積率管制,以保留建築設計之彈性。

五、增列陽臺設置規定以避免臨道路退縮之綠化空間受陽臺遮蔽影響日照及植物生長。

六、修訂產業專用區區內退縮、開放空間等相關規範,以確保產業專用區區內景觀及開放空間整體規劃,並營造特殊的地形條件及水岸空間。

七、參考高雄市都市設計審議授權範圍規定,增列免送都市設計審議之條件,以提升行政效能。

圖二 全區開放空間系統示意圖 (資料來源:新市鎮建設組整理)
圖二 全區開放空間系統示意圖 (資料來源:新市鎮建設組整理)
圖三 低衝擊開發設施示意圖 (資料來源:內政部營建署、水環境低衝擊開發設施操作手冊)
圖三 低衝擊開發設施示意圖 (資料來源:內政部營建署、水環境低衝擊開發設施操作手冊)
最後更新日期:2020-03-30
 
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