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108年度公益出租人稅賦減徵概況
國民住宅組
發布日期:2020-06-29
為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶,依106年1月11日修正之住宅法(以下簡稱本法)第3條第3款規定,公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者,享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3種稅賦優惠,以提高住宅所有權人提供住宅出租予經濟或社會弱勢戶之意願。

綜合所得稅部分,依據本法第15條規定:「住宅所有權人將住宅出租予依本法規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者,於住宅出租期間所獲租金收入,免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬元。......」住宅所有權人申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠(符合租金補貼申請資格者須為獲租金補貼者)。

房屋稅部分,依據房屋稅條例第5條第1項第1款規定:「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:一、住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值百分之一點二......」及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條規定:「房屋屬公益出租人出租使用,指經直轄市、縣(市)主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人,於核(認)定之有效期間內,出租房屋供住家使用。」住宅所有權人將住宅出租予租金補貼戶,房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。(符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠)

地價稅部分,依據本法第16條規定,「公益出租人出租房屋之土地,直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅,得按自用住宅用地稅率課徵。前項租稅優惠之期限、範圍、基準及程序之自治條例,由直轄市、縣(市)主管機關定之,並報財政部備查。......」由地方政府評估狀況決定是否配合本法第16條適用自用住宅用地稅率千分之2。經本署調查,除新北市政府尚未完成上開自治條例外,其餘21個直轄市、縣(市)政府皆已配合訂定【詳內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人-直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形,網址:http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx)。】

108年度公益出租人稅賦減徵戶數調查結果摘要如下:(詳附表)

一、房屋稅:

(一)按稅籍編號統計筆數計7萬660戶,其中以新北市1萬6,586戶最多,桃園市1萬3,157戶次之,第3多為高雄市1萬2,066戶。6直轄市合計6萬1,916戶,占總減徵戶數88%。

(二)與前一年度差異:減徵戶數較前1年4萬3,161戶增加了2萬7,499戶,成長了64%。

二、地價稅:

(一)按地號統計筆數計4萬300戶,其中以桃園市1萬2,278戶最多,臺北市7,378戶次之,第3多為高雄市6,993戶。6直轄市合計3萬1,016戶,占總減徵戶數77%。

(二)與前一年度差異:減徵戶數較前1年2萬1,179戶增加了1萬9,121戶,成長了90%。108年度僅有新北市及新竹縣未有減徵戶數。新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例,目前尚在該市議會審議中,因法制作業程序未完備,故該地價稅減徵戶數為0。新竹縣政府係於109年1月10日公布施行「新竹縣興辦社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」,生效日未溯及住宅法106年1月11日修正生效日,故地價稅減徵戶數為0。

三、綜合所得稅

(一)因綜合所得稅是每年5月申報前1年度綜合所得,故本次係調查108年5月申報之107年度綜合所得稅減徵戶數。

(二)按承租人房屋所在地作為分類依據,減徵之房東戶數計有6萬1,839戶,其中以新北市1萬5,321戶最多,臺北市1萬632戶次之,第3則為臺中市9,134戶。6直轄市合計5萬3,819戶,占總減徵戶數87%。

(三)與前一年度差異:減徵戶數較前1年4萬7,595戶增加了1萬4,244戶,成長了30%。

放言提供第一期圖卡-專案
放言提供第二期圖卡-專案
放言提供第三期圖卡-專案
最後更新日期:2020-06-29
 
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