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自主更新深耕有成 政府持續協助推廣
都市更新組
發布日期:2020-08-27
政府提供經費補助,協助民眾改善家園

為鼓勵民眾自主更新,落實加速推動都市更新政策,內政部訂有「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」(簡稱本須知),逐年編列預算,補助住戶重建、整建維護規劃及整建維護實施工程等經費(圖1),使住戶在自主更新推動期間能減輕財務負擔。
圖1 中央都市更新基金補助自主更新架構圖
圖1 中央都市更新基金補助自主更新架構圖
民眾如有意願循都市更新方式辦理,只要屋齡達20年期以上之合法建築物,且基地規模符合直轄市、縣(市)主管機關所定更新單元劃定基準者,都市更新會或公寓大廈管理委員會即可依本須知規定,檢具申請書件向地方主管機關提出申請,經地方、中央主管機關完成初審、複審通過後,即可核定補助經費。

多元補助措施 賦予老屋新生機

依本須知申請補助的項目及上限,說明如下:
(一)以重建方式處理者,可依所有權人數分級補助擬訂都市更新事業計畫費用上限500萬元及權利變換計畫相關費用上限300萬元(詳表1),每案補助上限為800萬元。
表1 都市更新重建規劃費用補助基準表
項目
人數
擬訂都市更新事業計畫
補助金額上限500萬元
擬訂權利變換計畫
補助金額上限300萬元
人數≦50人 150萬元 100萬元
超過50人<人數≦100人 每增1人加計1萬5千元 每增1人加計1萬元
人數>100人 每增1人加計1萬元 每增1人加計5千元

(二)以整建或維護方式處理者,則依建築物總樓地板面積分階段提供更新修繕、補強設計規劃全額補助,及修繕或補強工程部分補助(詳表2至表3),其補助項目如下:
  1. 擬訂都市更新事業計畫規劃費用。
  2. 都市更新整建或維護實施工程費用。
  3. 其他:個案如有建築物耐震能力詳細評估、結構補強設計及提高耐震能力工程施作之必要,得配合上開補助階段申請相關補助。
表2 都市更新整建或維護規劃費用補助基準表
補助項目 面積級距 補助額度
擬訂都市更新事業計畫 地面層以上總樓地板面積5,000㎡以下者 新臺幣50萬元以下
地面層以上總樓地板面積超過5,000㎡,10,000㎡以下部分 每增加100㎡,再加計新臺幣1萬元
地面層以上總樓地板面積超過10,000㎡部分 每增加100㎡,再加計新臺幣5,000元。
建築物耐震能力詳細評估 總樓地板面積300㎡以下者 新臺幣15萬元以下
總樓地板面積超過300㎡,600㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣500元
總樓地板面積超過600㎡,2,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣120元
總樓地板面積超過2,000㎡,5,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣40元
總樓地板面積超過5,000㎡,10,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣15元
總樓地板面積超過10,000㎡,20,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣10元
總樓地板面積超過20,000㎡部分 每增加1㎡,再加計新臺幣5元。
結構補強設計 本部核定補助擬訂都市更新事業計畫費用50%或建築物耐震能力詳細評估報告書所載補強總工程費之5%為限。
表3 都市更新整建或維護實施工程費用補助基準表
類別 補助項目 補助經費上限計算 上限比率 備註
A 1.老舊建築物立面及屋頂突出物修繕工程。
2.老舊招牌、突出外牆面之鐵窗及違建拆除。
3.空調、外部管線整理美化。
4.建築基地景觀綠美化。
5.屋頂防水及綠美化。
6.增設或改善無障礙設施。
7.依公寓大廈管理條例規定設置之防墜設施。
8.其他經審查同意之必要或特殊工程項目。
1.一般地區: 800元/㎡(地面層以上總面積) 45% 申請補助案必須施作1~3項,且施作費用須占工程經費總合之1/3以上。
2.優先整建維護地區: 1,200元/㎡(地面層以上總面積) 75%
B 9.增設昇降機設備。 45%
C 10.提高建築物耐震能力。 1.施作部分樓地板面積≦ 1,500㎡,4,000元/㎡ 2.施作部分樓地板面積> 1,500㎡,3,000元/㎡ 55%

自主更新遍地開花 政策推廣實質有感

截至109年7月底,本部已核定121案,包括重建規劃20案、整建維護規劃71案以及整建維護實施工程30案,核定補助總經費共計3億4,513萬1,437元;核定補助案以南部為大宗,並以整建維護為主。其中,整建維護實施工程案目前計有9件工程施作中,12件整建維護實施工程完工結案,其餘個案尚在規劃設計、更新審議或準備發包階段。
圖2 桃園整建維護補助案更新前後對照圖(宏國中壢新城)
圖2 桃園整建維護補助案更新前後對照圖(宏國中壢新城)
圖3 臺南整建維護補助案更新前後對照圖(國家新境)
圖3 臺南整建維護補助案更新前後對照圖(國家新境)
營建署巡迴開講 加強宣導都更政策

為配合補助作業推行以及提升地方政府、民間團體及社區住戶專業知識,宣導都市更新正確觀念,本署每年度皆會於北、中、南、東部舉辦自主更新教育講習,邀請實務先進參與講授各都市更新議題及其經驗分享,有助民眾自主更新事務推動;本署辦理教育講習截至7月底,共辦理35場次,累計培訓5,150人次作為社區自主更新之種子成員(圖4)。

此外,今年度自主更新教育訓練已於8月6日起開辦,課程包括:「中央自主更新補助規定說明」、「自主更新推動整合評估與常見問題」、「整建維護、增設電梯及結構補強實務解析」、「地方政府辦理自主更新補助初審作業規定及案例分享」及「整建維護計畫-物業管理與財務規劃」等議題,期使民眾能藉此了解申請補助相關作業規定及申請注意事項,並透過專家學者剖析實務執行可能面臨之問題與解決對策,民眾如有興趣進一步了解,可至「都市更新入口網」下載講義資料。另今年度第二階段自主更新補助作業已開放受理申請,歡迎有都市更新重建、整建或維護的民眾向地方政府提案申請,一同打造安全適居的生活環境。
圖4 109年度自主更新教育講習(北區及南區場)
圖4 109年度自主更新教育講習(北區及南區場)
最後更新日期:2020-08-27
 
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