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六都房價負擔能力與生育率長期趨勢探討
國民住宅組
發布日期:2017-08-15

六都房價負擔能力與生育率長期趨勢探討

(內容如涉解讀,係屬研究單位觀點,不代表本署立場)

內政部營建署委託中華民國住宅學會辦理「105年度辦理房價負擔能力資訊統計分析與發布」委託專業服務案,該會105年第4季報告書議題研究主要探討新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市的房價負擔能力與各統計地區總生育率之關聯性。受限於資料,研究採用民國91年~104年的六都貸款負擔率與總生育率,進行統計分析與趨勢分析的探討。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。

表1:貸款負擔率比例越大,代表房價負擔能力越低
貸款負擔率比例 房價負擔能力等級
貸款負擔率<30% 可合理負擔
30%≦貸款負擔率<40% 略低
40%≦貸款負擔率<50% 偏低
貸款負擔率≧50% 過低

表2-1、2-2之統計分析結果顯示,總生育率的長期變異係數較貸款負擔率小,代表總生育率每年變化,較貸款負擔率小且穩定。其中,桃園市、臺南市長期貸款負擔率的變異係數,較總生育率小,代表桃園市與臺南市長期房價負擔能力變化比總生育率小且穩定。

表2-1 六都總生育率長期敘述統計表
單位:人數
敘述統計 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
平均數 1,050 1,116 1,198 1,123 1,029 1,017
標準差 113 165 144 118 111 97
變異係數 0.11 0.15 0.12 0.10 0.11 0.09

資料來源:內政部統計查詢網下載之總生育率資料,網址:http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100。 經本研究依下載總生育率資料,整理計算民國91年至民國104年共14個年度的敘述統計。

表2-2 六都貸款負擔率長期敘述統計表
單位:%
敘述統計 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
平均數 39.63 46.36 27.31 28.93 26.31 27.86
標準差 8.84 14.86 2.20 4.99 1.65 2.87
變異係數 0.22 0.32 0.08 0.17 0.06 0.10

資料來源:本研究整理。

接著,透過圖1可以看出在民國99年之前,似乎全國總生育率與貸款負擔能力呈現負向關係,但之後受到生育補貼政策、農曆龍年之影響,兩者之關係有所變化。

圖1:民國91年~104年全國總生育率與貸款負擔能力趨勢圖
圖1:民國91年~104年全國總生育率與貸款負擔能力趨勢圖

表3為Pearson相關係數結果,民國91年至104年六都總生育率與貸款負擔率為均為正向關係,其中新北市、臺北市、臺南市為顯著的正向關係。但民國99年及100年之總生育率受到獎勵生育政策、農曆龍年的影響,使總生育率產生上升的現象。因此,扣除民國100年至104年的資料,並重新檢視總生育率與貸款負擔率的關係。

接著扣除政府生育補貼政策與適逢農曆龍年後,在民國91年~99年間之總生育率與貸款負擔率,呈現負向關係,代表房價負擔能力越低,同時間總生育率越低。其中,新北市、臺北市、臺中市扣除生育補貼政策與農曆龍年的影響後,總生育率與貸款負擔率呈現顯著負向關係,也就代表房價負擔能力越低,總生育率越低的現象;但桃園市、高雄市呈現不顯著關係,故仍無法從中找出關聯性。

六都總生育率與貸款負擔率Pearson相關係數表
民國91年至104年
敘述統計 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
相關係數 0.456* 0.644*** 0.196 0.084 0.579** 0.287
民國91年至99年
相關係數 -0.889*** -0.780*** 0.446 -0.656** 0.584** 0.318

備註:*P<0.1,**P<0.05,***P<0.01。
資料來源:本研究整理。

整體來說,屏除生育獎勵、農曆龍年等可能影響生育率之效果後,總生育率與貸款負擔率呈現負向關係,特別是六都中房價負擔較重的雙北。因此,在試圖提升房價負擔能力的同時,可能同時提升總生育率。

最後更新日期:2017-08-17
 
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