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中央都市更新基金補助民眾自主更新,歡迎民眾踴躍提出申請
都市更新組
發布日期:2018-12-27
政府提供經費協助,減輕民眾財務負擔

為鼓勵民眾自主更新,落實加速推動都市更新政策,內政部於100年間訂有「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」(簡稱本辦法),逐年編列預算,補助住戶重建、整建維護規劃設計及整建維護實施工程等經費(圖1),使住戶在自主更新推動期間能減輕財務負擔。
圖1 中央都市更新基金補助自主更新架構圖
圖1 中央都市更新基金補助自主更新架構圖
民眾如有意願循都市更新方式辦理,只要屋齡達20年期以上之合法建築物,且基地規模符合直轄市、縣(市)主管機關所定更新單元劃定基準者,都市更新會或公寓大廈管理委員會即可依本辦法規定,檢具申請書件向地方主管機關提出申請,經地方、中央主管機關完成初審、複審通過後,即可核定補助經費。

多元補助措施 賦予老屋重生新契機

依本辦法申請補助的項目及上限,說明如下:

(一)以重建方式處理者,提供更新重建規劃(含更新會運作)全額補助,依土地及合法建築物所有權人人數予以計算補助金款(詳表1),每案補助上限為800萬元。

表1 都市更新重建規劃費用補助基準表
項目 人數 擬訂都市更新事業計畫
補助金額上限500萬元
擬訂權利變換計畫
補助金額上限300萬元
人數≦50人 150萬元 100萬元
超過50人<人數≦100人 每增1人加計1萬5千元 每增1人加計1萬元
人數>100人 每增1人加計1萬元 每增1人加計5千元

(二)以整建或維護方式處理者,分階段提供更新修繕補強設計規劃全額、修繕補強工程部分補助(詳表2至表3),其補助項目如下:

  1. 擬訂都市更新事業計畫規劃費用。
  2. 都市更新事業計畫實施工程費用。
  3. 其他:個案如有建築物耐震能力詳細評估、結構補強設計及提高耐震能力工程施作之必要,並得配合上開補助階段申請相關補助。
表2 都市更新整建或維護規劃費用補助基準表
補助項目面積級距補助額度
擬訂都市更新事業計畫 地面層以上總樓地板面積5,000㎡以下者 新臺幣50萬元以下
地面層以上總樓地板面積超過5,000㎡,10,000㎡以下部分 每增加100㎡,再加計新臺幣1萬元
地面層以上總樓地板面積超過10,000㎡部分 每增加100㎡,再加計新臺幣5,000元。
建築物耐震能力詳細評估 總樓地板面積300㎡以下者 新臺幣15萬元以下
總樓地板面積超過300㎡,600㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣500元
總樓地板面積超過600㎡,2,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣120元
總樓地板面積超過2,000㎡,5,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣40元
總樓地板面積超過5,000㎡,10,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣15元
總樓地板面積超過10,000㎡,20,000㎡以下部分 每增加1㎡,再加計新臺幣10元
總樓地板面積超過20,000㎡部分 每增加1㎡,再加計新臺幣5元。
結構補強設計 本部核定補助擬訂都市更新事業計畫費用50%。
表3 都市更新整建或維護實施工程費用補助基準表
類別補助項目補助經費上限計算上限比例備註
A 1.老舊建築物立面及屋頂突出物修繕工程。
2.老舊招牌、突出外牆面之鐵窗及違建拆除。
3.空調、外部管線整理美化。
4.建築基地景觀綠美化。
5.屋頂防水及綠美化。
6.增設或改善無障礙設施。
9.依公寓大廈管理條例規定設置之防墜設施。
10.其他經審查同意之必要或特殊工程項目。
一般地區: 800元/㎡(地面層以上總面積) 45% 申請施作A、C類,須施作A類1~3項,且施作費用須占A類實施工程經費1/3以上
優先整建維護地區:1,200元/㎡(地面層以上總面積) 75%
B 7.提高建物耐震能力。 1.施作部分樓地板面積≦ 1,500㎡,4,000元/㎡
2.施作部分樓地板面積> 1,500㎡,3,000元/㎡
55%
C 8.增設昇降機設備。 以審查結果為準 45%

自主更新深耕有成 政策推廣實質有感

本署自100年度開始辦理自主更新補助作業,截至107年11月底,已核定補助137案,補助金額2億8,561萬9,894元,其中包括重建規劃設計30案、整建維護規劃設計82案、整建維護實施工程25案。其中已有6件整建維護實施工程完工結案(整建維護完工案詳圖2)、11件都市更新事業計畫核定發布實施,其餘個案尚辦理規劃設計或工程招標中。
圖2 整建維護補助案更新前後對照圖(高雄公園人生社區)
圖2 整建維護補助案更新前後對照圖(高雄公園人生社區)
中央地方齊力培育 擴大都更補助效益

為擴大都市更新補助效益,本署每年於補助作業受理前均辦理教育講習活動,藉此推廣自主更新補助政策,提升地方政府、業界及住戶相關專業知識。此外,每年課程安排除配合補助規定修正重點外,也會因應北、中、南部實務推動需求而略作調整,並邀請實務先進參與講授各都市更新議題及其經驗分享,期有助於民眾自主更新事務之推動;本署自100年辦理教育講習迄今起,共辦理31場次,累計培訓4,468人次作為社區自主更新之種子成員(圖3)。
圖3 107年度自主更新教育講習(北區場)
圖3 107年度自主更新教育講習(北區場)
配合都市更新發展計畫 持續推展自主更新事務

本署108年度起,依循行政院107年7月核定之「都市更新發展計畫(108-111年)」,持續補助地方政府委外成立都市更新輔導團隊,輔導社區進入都更程序,並建立民眾自主更新推動相關機制,透過都市更新相關法規完善修訂、教育訓練推廣等方式,鼓勵民眾實施都市更新重建、整建或維護。

由於「都市更新條例」修正草案已送請立法院審議中,俟該條例修法通過後,將進一步檢討修正都市更新條例相關子法(包括本辦法),以利實務推動,期許未來將能更務實、全面、有效推動都市更新。
最後更新日期:2018-12-27
 
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