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107年度雙北地區低度使用(用電)住宅比例最低
土地組
發布日期:2019-11-20
內政部營建署於108年11月20日發布「107年度低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」研究成果。「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。

依研究成果顯示,107年雙北地區低度使用(用電)住宅比例最低,臺北市、新北市分別為7.21%及8.34%,而低度使用(用電)住宅比例最高之縣市分別為金門縣18.36%及宜蘭縣17.13%。

107年全國低度使用(用電)住宅宅數為91萬6,383宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.56%。全國低度使用(用電)住宅比例於101年至106年皆以小於0.2個百分點微幅變動,107年度則較106年上升0.44個百分點,比例為10.56%。(詳圖1)
圖1  98~107年全國低度使用(用電)住宅比例
圖1 98~107年全國低度使用(用電)住宅比例
依107年及106年11、12月份用電資料顯示,107年低度使用(用電)住宅比例較106年度增加較多之縣市分別為宜蘭縣、新北市、苗栗縣。而107年全國低度使用(用電)住宅比例較高前6名的縣市依序分別為:金門縣、宜蘭縣、連江縣、臺東縣、嘉義縣、花蓮縣,分布狀況多位於離島及花東地區。 (詳表1)
表1 107年度全國低度使用(用電)住宅比例、宅數
縣市
房屋稅籍
住宅類數量
低度使用(用電)住宅 縣市 房屋稅籍
住宅類數量
低度使用(用電)住宅
宅數 宅數 比例(%) 宅數 宅數 比例(%)
新北市 1,607,627 134,130 8.34 嘉義縣 171,463 24,967 14.56
臺北市 896,523 64,680 7.21 屏東縣 286,018 32,237 11.27
桃園市 834,186 92,919 11.14 臺東縣 86,296 12,761 14.79
臺中市 1,025,564 101,204 9.87 花蓮縣 129,450 18,654 14.41
臺南市 689,121 72,557 10.53 澎湖縣 32,535 3,948 12.13
高雄市 1,057,673 115,346 10.91 基隆市 165,284 20,874 12.63
宜蘭縣 188,040 32,216 17.13 新竹市 172,332 17,103 9.92
新竹縣 206,218 23,342 11.32 嘉義市 106,463 13,518 12.70
苗栗縣 198,281 27,854 14.05 金門縣 21,765 3,995 18.36
彰化縣 398,581 48,375 12.14 連江縣 2,940 449 15.27
南投縣 165,563 21,327 12.88 全國 8,679,490 916,383 10.56
雲林縣 237,567 33,927 14.28        
107年11、12月低度使用(用電)住宅依屋齡屬性分析,全國低度使用(用電)住宅以屋齡21年~30年增加之宅數最多,31年以上次之,6年~10年最少;若依總面積屬性分析,以總面積介於20坪~40坪之間增加之宅數最多,40坪~60坪次之,100坪以上最少。依總樓層屬性分析,以13樓以上之大樓增加宅數最多,6樓~12樓次之,3樓以下最少。依構造屬性分析,以鋼筋或鋼骨造之住宅之宅數最多,木竹土石造相較為負成長。
107年度全國新建餘屋數量呈現持平趨勢

107年度全國新建餘屋數量呈現持平趨勢

另外,針對新建餘屋資訊統計分析,「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

依統計資料顯示,99年第2季至102年第4季間多維持在2.1萬宅至2.8萬宅間波動,自103年第1季起宅數開始增加,由102年第4季的2萬7,838宅上升至103年度第1季的3萬4,223宅,爾後每年約以1萬宅的幅度增加,107年度第2季為8萬82宅,自107年度第3季開始微幅下降,107年度第3季與107年度第4季分別為7萬8,347宅與7萬5,227宅。(詳圖2)

圖2 99年第2季至107年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數
圖2 99年第2季至107年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數
107年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬5,500宅最多,桃園市1萬2,165宅次之,高雄市1萬0,694宅第三,臺中市為8,260宅,臺北市、臺南市則分別為5,415宅與4,562宅。(詳表2)
表2 6直轄市新建餘屋(待售)住宅數狀況表
縣市
106年度 107年度全國各縣市
第四季 第一季 第二季 第三季 第四季
新北市 13,783 15,048 17,087 16,228 15,500
臺北市 5,612 5,135 5,066 4,999 5,415
桃園市 13,558 13,515 12,623 12,408 12,165
臺中市 8,841 8,847 8,837 8,956 8,260
臺南市 4,186 5,118 5,270 4,969 4,562
高雄市 11,172 11,406 11,343 11,115 10,694
全國 74,529 78,715 80,082 78,347 75,227
而就99年第2季至107年第4季變化趨勢而言,6直轄市中,新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,桃園市自105年第1季起大幅增加,新北市自107年第1季起宅數大幅度增加,第3、4季數量下降,桃園市、高雄市、臺中市、臺南市皆呈現107年度第3、4季宅數減少,臺北市在107年第4季則呈現上升趨勢。(詳圖3)
圖3 99年第2季至107年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅
圖3 99年第2季至107年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅
107年第4季6直轄市各行政區中,新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3:
表3 6直轄市各行政區新建餘屋(待售)住宅數大於500宅統計表
臺北市 中山區 中正區 內湖區 文山區 北投區
新北市 三重區 土城區 中和區 五股區 汐止區
林口區 板橋區 淡水區 新店區 新莊區
桃園市 八德區 大園區 大溪區 中壢區 平鎮區
桃園區 楊梅區 龍潭區 龜山區  
臺中市 北屯區 西屯區 南屯區    
臺南市 安南區 安平區 永康區    
高雄市 左營區 三民區 楠梓區 鼓山區  
此次發布之研究成果,各項數據可至內政部不動產資訊平臺網站左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中,點選政府機關資訊連結查詢下載。

單位主管:歐正興 組長
聯絡電話:02-8771-2625
發稿單位:土地組
最後更新日期:2019-11-20
 
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