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解釋函彙編

有關106年度社會住宅包租代管試辦計畫,貴府委託租屋服務事業執行媒合之期限疑義1案
土地組
發布日期:2019-10-07
內政部營建署108.10.7營署土字第1081192277號函

說明:

一、依據106年度社會住宅包租代管試辦計畫(行政院107年12月25日院臺建字第1070221350號函同意修正)(以下簡稱本試辦計畫)之柒、計畫期限規定如下:

(一)包租:預計於108年6月30日前完成包租5,000戶媒合案件,惟該期限到期後,第2期計畫仍未開辦之直轄市,得再延長2個月。本方案因業者與房東簽3年租約且後續有包管服務,故本年度計畫實際執行至111年8月31日。

(二)代管:預計於108年6月30日前完成代管5,000戶媒合案件,惟該期限到期後,第2期計畫仍未開辦之直轄市,得再延長2個月。本方案因業者協助房東與房客1年簽訂1租約,得續約2年,故本年度計畫實際執行至111年8月31日。

二、查貴府委託租屋服務事業(以下簡稱業者)辦理本試辦計畫媒合房東、房客,按上開規定業者應於108年8月31日前完成房東招募、房客媒合,倘於開發媒合期結束後,有房客解約或不續租等情形致出租住宅空置未出租,是否得再另媒合新房客之疑義,業就其處理方式分述如下:

(一)包租:自房東與業者簽訂3年包租約之日起,業者於包租期間如有出租住宅空置未出租,得另與新房客簽訂轉租約,該轉租約之期限不得逾包租約之期限;每件出租住宅補助業者之開發費以2次為限。

(二)代管:自房東與業者首次簽訂之「出租人租屋代租代管委託書」(以下簡稱代管委託書)所訂委託期限起始日起算至多3年,如有出租住宅空置未出租,業者應於空置期3個月內媒合新房客與房東簽訂租約,該租約之期限不得逾代管委託書之期限;出租住宅空置逾3個月未完成媒合者,不得再媒合新房客;每件出租住宅補助業者之媒合費以3次為限。

(三)上開為房客解約或不續租者,業者應提供房客不續租之理由等文件辦理。

三、為確保本試辦計畫服務品質,前開處理方式授權由貴府視業者履約情形、服務品質等,評估是否同意業者於開發媒合期結束後再媒合新房客。

最後更新日期:2019-10-07
 
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