內政部營建署

106年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
土地組
發布日期:2018-09-10
內政部營建署於107年9月10日發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示,「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。

低度使用住宅微幅變動

依研究成果顯示,106年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較105年微幅下降0.1%。全國低度使用(用電)住宅比例於98年達到高峰11.49%後,至100年下降1.34%,隔年又上升0.48%,除這段期間變動較大外,其餘每年皆以小於0.2%之比例微幅變動。(詳圖1)
圖1  98~106年全國低度使用(用電)住宅比例
圖1 98~106年全國低度使用(用電)住宅比例
依106年度11、12月份用電資料顯示,6直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅;臺北市計6萬98宅,比例皆約維持7%左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市;比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、臺東縣。 (詳表1)
表1 106年度全國低度使用(用電)住宅比例、宅數
縣市 房屋稅籍 住宅類數量 低度使用(用電)住宅 縣市 房屋稅籍 住宅類數量 低度使用(用電)住宅
宅數 宅數 比例(%) 宅數 宅數 比例(%)
新北市 1,574,771 120,493 7.65 嘉義縣 171,481 24,656 14.38
臺北市 892,770 60,098 6.73 屏東縣 282,653 31,095 11.00
桃園市 815,979 88,922 10.90 臺東縣 85,272 12,045 14.13
臺中市 1,006,385 97,203 9.66 花蓮縣 128,772 17,871 13.88
臺南市 676,423 68,840 10.18 澎湖縣 32,096 3,913 12.19
高雄市 1,042,652 109,826 10.53 基隆市 163,269 18,491 11.33
宜蘭縣 184,467 29,414 15.95 新竹市 169,617 16,290 9.60
新竹縣 199,830 22,250 11.13 嘉義市 105,709 13,019 12.32
苗栗縣 193,864 25,943 13.38 金門縣 20,647 3,672 17.78
彰化縣 393,354 46,318 11.78 連江縣 2,861 487 17.02
南投縣 163,447 20,160 12.33 全國 8,541,771 864,835 10.12
雲林縣 235,452 33,829 14.37
依106年度11、12月份用電資料顯示,6直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅;臺北市計6萬98宅,比例皆約維持7%左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市;比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、臺東縣。
另外,針對新建餘屋資訊統計分析,內政部營建署表示,「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

106年度全國新建餘屋呈現持平趨勢

依統計資料顯示,99年第2季至102年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動,自103年第1季起宅數開始增加,由102年第4季的27,838宅上升至103年度第1季的34,223宅,爾後每年約以1萬宅的幅度增加,104年度第1季為45,144宅,105年度第1季為63,340宅,直至106年度第1季高達75,915宅,106年度第1季至第4季介於7.3萬宅至7.5萬宅水準,各季新建餘屋(待售)住宅宅數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。(詳圖2)
圖2 99年第2季至106年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數
圖2 99年第2季至106年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數
106年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬3,783宅最多,桃園市1萬3,558宅次之,高雄市1萬1,172宅第三,臺中市為8,841宅,臺北市、臺南市則分別為5,612宅與4,186宅。(詳表2)
表2 6直轄市新建餘屋(待售)住宅數狀況表
縣市 105年度 106年度全國各縣市
第四季 第一季 第二季 第三季 第四季
新北市 14,548 13,886 14,060 13,571 13,783
臺北市 4,878 4,824 4,969 5,195 5,612
桃園市 12,928 13,989 13,531 13,159 13,558
臺中市 8,125 8,538 8,684 8,396 8,841
臺南市 3,779 4,035 4,167 4,062 4,186
高雄市 12,558 12,485 12,058 11,635 11,172
全國 73,523 75,915 75,192 72,922 74,529
而就99年第2季至106年第4季變化趨勢而言,6直轄市中,新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,桃園市自104年第4季起大幅增加,目前106年第1季起接近新北市水準,高雄市則呈現下降的趨勢。(詳圖3)
圖3 99年第2季至106年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅
圖3 99年第2季至106年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅
106年第4季6直轄市各行政區中,新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3:
表3 6直轄市各行政區新建餘屋(待售)住宅數大於500宅統計表
臺北市 文山區 中山區 北投區 內湖區
新北市 淡水區 新莊區 板橋區 三重區 五股區
中和區 汐止區 林口區 蘆洲區
桃園市 中壢區 桃園區 龜山區 八德區 平鎮區
大園區 楊梅區 龍潭區 蘆竹區
臺中市 西屯區 北屯區 南屯區 大里區 南區
臺南市 安南區 安平區 永康區
高雄市 左營區 三民區 楠梓區 鼓山區 鳳山區
小港區
此次發布之研究成果,各項數據可至內政部不動產資訊平臺網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中,點選政府機關資訊連結查詢下載。

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發稿單位:土地組
最後更新日期:2018-09-10
 
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